Niezapowiedziane kontrole kamienic ujawniły ubytki na elewacjach i balkonach

W IV kwartale 2025 roku inspektorzy z Poznania przeprowadzili falę niezapowiedzianych kontroli w najstarszych kamienicach miasta. Wykonane poza standardowymi godzinami inspekcje miały sprawdzić stan techniczny budynków oraz legalność nośników reklamowych. Kilkadziesiąt odwiedzonych obiektów pokazało, jak wiele elementów wymaga pilnej naprawy – od gzymsów po dachy i balkony.

• W Poznaniu inspektorzy weszli do centrów zabytkowych dzielnic
• Co wykazały inspekcje i jakie kroki podjęto wobec właścicieli

W Poznaniu inspektorzy weszli do centrów zabytkowych dzielnic

Działania przeprowadził Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania, finansowane częściowo dzięki dodatkowym środkom przekazanym przez Wojewodę Wielkopolskiego. Prace kontrolne objęły głównie historyczne fragmenty miasta, gdzie starsza zabudowa wymaga stałego nadzoru. W wyniku akcji inspektorzy sprawdzili m.in. dokumentację przeglądów technicznych i stan elementów zewnętrznych budynków.

Kontrole miały charakter niezapowiedziany i – ze względu na dużą liczbę spraw oraz ograniczone zasoby kadrowe inspektoratu – część z nich prowadzono poza standardowym czasem pracy.

Co wykazały inspekcje i jakie kroki podjęto wobec właścicieli

W trakcie przeglądów najczęściej stwierdzane problemy dotyczyły stanu elewacji, balkonów i instalacji odprowadzających wodę. Skala i charakter usterek skłoniły władze nadzorcze do uruchomienia formalnych postępowań wobec właścicieli i zarządców.

Najważniejsze ustalenia i działania:

• Skontrolowano prewencyjnie 25 budynków zlokalizowanych m.in. na Starym Mieście, Jeżycach, Wildzie i Łazarzu.
• Na wniosek mieszkańców i rad osiedlowych dodatkowo odwiedzono 50 kamienic z grupy najstarszych obiektów.
• Wobec właścicieli lub zarządców wszystkich skontrolowanych budynków wszczęto postępowania administracyjne; celem jest usunięcie wskazanych nieprawidłowości i poprawa bezpieczeństwa.
• Do właścicieli skierowano wezwania do przedstawienia protokołów z rocznych i pięcioletnich przeglądów stanu technicznego – analiza tych dokumentów posłuży dalszym decyzjom nadzorczym.

Najczęściej zauważane usterki:

• uszkodzenia i ubytki elementów elewacji – gzymsów i nadproży,
• odparzenia oraz spękania tynków,
• skorodowane lub odsłonięte elementy konstrukcyjne balkonów, zniszczone balustrady i płyty balkonowe,
• zawilgocenia ścian zewnętrznych oraz uszkodzone rynny i rury spustowe,
• ubytki dachówek i degradacja kominów,
• złe warunki w klatkach schodowych – uszkodzone schody i odspojone tynki.

Kontrole te wpisują się w długofalowy program nadzoru – prewencyjne przeglądy najstarszych kamienic prowadzone są konsekwentnie od 2007 roku.

Mieszkańcy, którzy zgłaszali obawy, okazali się ważnym elementem systemu nadzoru – wnioski od nich i od rad osiedlowych przyspieszyły reakcję inspektoratu. Analiza zgromadzonej dokumentacji i ustaleń inspekcji wskaże kolejne kroki urzędu wobec najbardziej zaniedbanych obiektów.

W praktyce oznacza to, że właściciele i zarządcy muszą przygotować się na:

• przedstawienie protokołów z przeglądów rocznych i pięcioletnich,
• wykonanie zaproponowanych napraw i zabezpieczeń,
• możliwe dalsze działania nadzorcze lub sankcje administracyjne, jeśli nie zostaną usunięte zagrożenia.

Nadchodzące tygodnie powinny przynieść konkretne decyzje administracyjne i harmonogramy napraw dla tych kamienic, w których inspektorzy określili realne ryzyko dla użytkowników i otoczenia.

na podstawie: Urząd Miasta Poznania.