Aktualne ceny mieszkań w Poznaniu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Poznaniu w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu płacono przeciętnie 11 488 zł. To oznacza praktyczną stabilizację wobec średniej z 2025 r.: zmiana wyniosła -0,1%, czyli -9 zł/m². Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem kwoty faktycznie zaakceptowane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 11 488 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-9 zł na metrze)
• 10 028-13 363 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 562 380 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +75% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,3% rocznie)
• rejon Wierzbięcice - najdroższa część miasta: 15 375 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość wykazu transakcji: połowa cen znajdowała się powyżej, a połowa poniżej tego poziomu. Rozpiętość między 10 028 zł/m² a 13 363 zł/m² potwierdza, że lokalizacja, standard i metraż nadal silnie różnicują ceny transakcyjne w mieście.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 12 116 zł i 10 702 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z ceną nowej infrastruktury budynku, standardem części wspólnych oraz mniejszą skalą nakładów potrzebnych przed zamieszkaniem. Rynek wtórny pozostaje bardziej zróżnicowany pod względem wieku budynków i stanu lokali, co poszerza rozkład cen.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą stawkę za metr osiągały najmniejsze mieszkania: w przedziale 25-35 m² mediana wyniosła 12 787 zł/m². W lokalach 55-70 m² było to 10 782 zł/m². Taka różnica jest typowa dla rynku: mały lokal wymaga niższego całkowitego budżetu zakupu, dlatego popyt na ten segment może utrzymywać wyższą cenę jednostkową. W grupie 90-120 m² mediana wracała do 11 528 zł/m².

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Wierzbięcice, gdzie mediana wyniosła 15 375 zł/m². Najniższy poziom odnotowano w rejonie Osiedle Zwycięstwa: 8 656 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 78%, co pokazuje znaczenie lokalnej struktury podaży oraz profilu sprzedawanych lokali.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 562 380 zł do ceny lokalu dochodzą koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 11 248 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 714 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana ceny metra kwadratowego wzrosła z 6 563 zł do 11 488 zł, czyli łącznie o +75%. Średnie roczne tempo wzrostu wyniosło +8,3%.

Obecna stabilizacja nie zmienia skali wcześniejszego przesunięcia cen. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, warto więc rozpatrywać w dłuższym horyzoncie, a nie wyłącznie przez pryzmat bieżącej zmiany o -9 zł/m².

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem wynosi 9 668 zł/m². W Poznaniu metr kwadratowy był więc droższy o 1 820 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 50 km dalej Gnieźnie metr był tańszy o 5 238 zł. Regionalna różnica cen odzwierciedla odmienną skalę lokalnego popytu, dostępność usług i koncentrację miejsc pracy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wyhamowanie po okresie silnego wzrostu. Bieżąca zmiana wynosząca -0,1% jest wyraźnie niższa od średniego tempa +8,3% rocznie, notowanego od 2019 r. Mediana 11 488 zł/m² pozostaje jednak o +75% wyższa niż poziom 6 563 zł/m² z 2019 r. Oznacza to, że stabilizacja dotyczy obecnego poziomu cen, a nie cofnięcia wcześniejszego wzrostu.

Na rynku ogólnopolskim obraz także jest zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% r/r, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% r/r. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach wprowadzono w tym czasie 10,3 tys. nowych mieszkań, natomiast w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej r/r (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki, ale jego wpływ zależy od realnego popytu i zdolności nabywców do finansowania zakupu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej nowej podaży, ceny mogą pozostawać odporne na spadki. Jeśli natomiast nabywcy będą częściej wybierać rynek wtórny lub odkładać decyzje zakupowe, możliwa jest dalsza stabilizacja stawek transakcyjnych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 11 488 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 10 028 zł/m² a 13 363 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Poznaniu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -0,1%, czyli o -9 zł/m². Oznacza to stabilizację cen transakcyjnych.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Wierzbięcice - 15 375 zł/m². Najniższą w rejonie Osiedle Zwycięstwa - 8 656 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Poznaniu?

W przedziale 25-35 m² mediana wyniosła 12 787 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 11 981 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 12 116 zł/m², a na wtórnym 10 702 zł/m², co oznacza różnicę 13.2%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 2365 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.