Sprzedaż domu nie zamyka sprawy. ZDM przypomina o opłatach w Poznaniu

Wielu właścicieli wychodzi z założenia, że po podpisaniu aktu notarialnego temat domu i wszystkich związanych z nim obowiązków sam się kończy. Przy przyłączach w pasie drogowym tak to jednak nie działa, a brak jednego pisma potrafi zostawić rachunek po stronie osoby, która już nieruchomość sprzedała. Zarząd Dróg Miejskich w Poznaniu przypomina, że bez formalnego zgłoszenia zmiany właściciela opłaty mogą nadal być naliczane na dotychczasowego posiadacza. W skrajnych przypadkach sprawa kończy się zaległościami i windykacją.

• Przyłącze w pasie drogowym zostaje w ewidencji, dopóki ktoś tego nie zgłosi
• Jakie dokumenty trzeba przekazać do ZDM po sprzedaży nieruchomości
• Spóźnione zgłoszenie nie usuwa dawnych należności

Przyłącze w pasie drogowym zostaje w ewidencji, dopóki ktoś tego nie zgłosi

Sprawa dotyczy urządzeń znajdujących się w pasie drogowym – najczęściej przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych prowadzących do prywatnych posesji. Takie elementy trafiają do miejskiego gruntu na podstawie decyzji administracyjnej wydanej przez Zarząd Dróg Miejskich. Właściciel nieruchomości od początku bierze na siebie obowiązek corocznych opłat za zajęcie pasa drogowego przez cały czas istnienia przyłącza.

Problem pojawia się zwykle wtedy, gdy dom zmienia właściciela. Osoba sprzedająca nieruchomość zakłada często, że nowy nabywca automatycznie przejmie również wszystkie formalności i należności. ZDM podkreśla jednak, że taki automat nie działa – urząd musi dostać osobne zgłoszenie wraz z dokumentami potwierdzającymi zmianę.

Małgorzata Krzymańska, pełniąca obowiązki naczelnika Wydziału Zarządzania i Ewidencji Dróg ZDM, zwraca uwagę, że brak informacji o sprzedaży zostawia sprawę po stronie poprzedniego właściciela.

„Jeżeli były właściciel nie poinformuje ZDM o sprzedaży nieruchomości, opłaty za przyłącza nadal naliczane są na niego”.

Dodaje też, że przez lata może nie być żadnego kontaktu ze strony osoby, która sprzedała dom, a zadłużenie z czasem rośnie i trafia do windykacji.

Jakie dokumenty trzeba przekazać do ZDM po sprzedaży nieruchomości

Sam fakt sprzedaży domu nie wystarcza, żeby zakończyć sprawę opłat za przyłącze. Zgodnie z dokumentami podpisywanymi już na etapie budowy urządzenia właściciel zobowiązuje się nie tylko do ponoszenia należności, ale też do zgłaszania zmian związanych z własnością.

Żeby formalnie przenieść obowiązki na nowego właściciela, potrzebne są:

• dane nowego właściciela w formie pisemnej,
• oświadczenie dotyczące opłat za wbudowanie urządzenia w pas drogowy,
• porozumienie między dotychczasowym a nowym właścicielem przyłącza.

Dopiero po zebraniu całego kompletu dokumentów ZDM może przepisać obowiązki na nowego posiadacza nieruchomości. To ważne nie tylko ze względu na porządek w papierach, ale też po to, by poprzedni właściciel nie płacił za coś, czego już nie używa i nad czym nie ma kontroli.

Spóźnione zgłoszenie nie usuwa dawnych należności

ZDM przypomina także, że przepisy nie działają wstecz. Jeśli ktoś zgłosi sprzedaż domu dopiero po kilku latach, wcześniejsze opłaty nie znikną tylko dlatego, że nieruchomość zmieniła właściciela.

W takiej sytuacji trzeba uregulować zaległości wraz z odsetkami. Małgorzata Krzymańska zaznacza wprost, że sama sprzedaż nieruchomości nie daje podstaw do umorzenia wcześniejszych należności.

„Nie ma możliwości umorzenia opłat wyłącznie dlatego, że nieruchomość została wcześniej sprzedana”.

Do czasu dostarczenia dokumentów potwierdzających przejęcie obowiązków przez nowego właściciela odpowiedzialność spoczywa na osobie wskazanej w dotychczasowej decyzji administracyjnej. Dlatego przy sprzedaży domu warto od razu domknąć także ten wątek – to prosta formalność, która może oszczędzić wieloletniego sporu o opłaty.

na podstawie: Zarząd Dróg w Poznaniu.