Mieszkańcy miasta Warszawa nie ustają w wysiłkach, aby wejść w posiadanie własnego M. A własne M w Warszawie to nie lada koszt. Alternatywą dla mieszkań w ścisłym centrum miasta, których ceny osiągają poziom wręcz astronomiczny, jest rynek pierwotny Warszawa Białołęka i oferowane funkcjonalne, a zarazem nowoczesne nowe mieszkania Białołęka na każdą kieszeń. Ale czy w pogoni za własnym M, mieszkańcy miasta Warszawa są skłonni biec aż na Białołękę?
Dzisiejszy artykuł postanowiliśmy poświęcić szerokorozumianej problematyce cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, co w praktyce sprowadza się do poszukiwania tańszych alternatyw dla starych mieszkań w Centrum Warszawy. Jedną z takich alternatyw jest Białołęka i jej rynek pierwotny.
Białołęka – mój nowy adres?
Przeprowadzka do nowego mieszkania w Białołęce to nie wyprowadzka z Warszawy. Terytorialnie Białołęka stanowi jedną z warszawskich dzielnic, i to dzielnicę o imponującej powierzchni obejmującą aż 73,04 km². Warszawa Białołęka jest powszechnie kojarzona z urbanistyczną utopią, którą powstała za czasów rządów Gierka… Urbaniści z lekkim niesmakiem patrzą na porozrzucane po dzielnicy osiedla mieszkaniowe, wymieszane z domami jednorodzinnymi – produkty zbyt szybkiego rozwoju miasta, które zdają się nie mieć żadnego konkretnego układu… Tymczasem Białołęka to miejsce o znaczeniu historycznym. Podczas potopu szwedzkiego na polach prawobrzeżnej Warszawy, a więc i obecnej Białołęki, stoczono jedną z bitew z wojskami szwedzkimi i brandenburskimi. Miało to miejsce w dniach od 28 do 30 lipca 1656 roku. Pod Białołęką rozegrała się także jedna z bitew powstania listopadowego (25 lutego 1831 roku). Mimo tak bogatej historii Białołęka wciąż kojarzona jest z nie do końca przemyślanym i udanym zagospodarowaniem urbanistycznym, które docelowo miało odpowiadać na potrzeby zróżnicowanych mieszkańców, a w praktyce oferowało nic ponad standardowe budownictwo z wielkiej płyty.
A jak dzisiaj wygląda rynek pierwotny Warszawa Białołęka?
To, co mieszkańcom miasta Warszawa obiecywał konkurs na osiedla mieszkaniowe zorganizowany za rządów Gierka zdają się oferować współcześni deweloperzy, którzy poprzez przemyślaną aranżację działek inwestycyjnych wtapiają w krajobraz dwudziestowiecznych osiedli mieszkaniowych nowe budynki i osiedla. Osiedla te odpowiadają na bardzo zróżnicowane potrzeby swoich potencjalnych mieszkańców:
- różnorodny metraż oferowanych na rynku pierwotnym mieszkań na sprzedaż od dewelopera sprawia, że w szerokiej ofercie mieszkaniowej mogą znaleźć coś dla siebie zarówno single, jak i młode rodziny;
- różnorodny standard oferowanych lokali mieszkalnych wpływa nie tylko na dywersyfikację oferty mieszkaniowej w ramach poszczególnych nowopowstających osiedli, ale także na ceny mieszkań, które – w zależności od standardu lokalu – są bardzo przystępne i rozsądne;
- garaże i parkingi podziemne w realizowanych inwestycjach mieszkaniowych znacząco pomagają rozwiązać problem z nadmierną liczbą samochodów oraz „betonowaniem” działek inwestycyjnych pod parkingi tak duże, żeby mogły pomieścić samochody wszystkich mieszkańców;
- wyposażenie niskich budynków – mowa tutaj o budynkach dwu- i trzykondygnacyjnych – w system wind umożliwiających zjazd do garaży podziemnych sprawia, że rynek pierwotny Warszawa Białołęka doskonale odpowiada także na potrzeby osób niepełnosprawnych, które dzięki systemom wind oraz szerokim korytarzom mogą się swobodnie poruszać po budynku niezależnie do kondygnacji;
- lokale użytkowe w oddawanych do użytku budynkach to nie tylko doskonała okazja dla lokalnych przedsiębiorców, ale również sposób na podniesienie standardu znajdujących się nad nimi lokali mieszkalnych.
