Poznań od lat pozostaje jednym z najdroższych rynków nieruchomości w Polsce, przyciągając inwestorów oraz osoby poszukujące mieszkań do zamieszkania. Czy ceny nieruchomości w 2025 roku będą nadal rosły, czy może rynek czeka korekta? Sprawdzamy, które lokalizacje oferują największy potencjał inwestycyjny i czy zakup mieszkania w Poznaniu wciąż się opłaca.
Ile kosztuje 1 m2 mieszkania w Poznaniu?
Średnie ceny w 2025 roku utrzymują się na wysokim poziomie, a różnice między dzielnicami są znaczące. Obecnie średnia cena za m² w Poznaniu wynosi 11 500 – 14 000 zł, ale konkretne wartości zależą od lokalizacji i standardu mieszkania.
- Centrum, Jeżyce, Łazarz, Wilda – 12 500 – 16 000 zł/m²
- Grunwald, Winogrady, Naramowice – 11 000 – 14 500 zł/m²
- Dębiec, Starołęka, Rataje – 10 500 – 12 500 zł/m²
- Najtańsze mieszkania w Poznaniu można znaleźć na obrzeżach miasta – ceny w rejonach takich jak Fabianowo-Kotowo czy Krzesiny mogą zaczynać się od 9 500 zł/m², ale wybór nieruchomości w tych lokalizacjach jest ograniczony.
Dla osób planujących zakup warto uwzględnić nie tylko bieżące ceny, ale także potencjał wzrostu wartości nieruchomości w danej dzielnicy.
Jaka jest najdroższa dzielnica w Poznaniu?
W 2025 roku jedną z najdroższych lokalizacji w Poznaniu pozostaje Ławica. Dzielnica ta łączy ekskluzywne osiedla, nowoczesne apartamenty oraz bliskość terenów zielonych, co sprawia, że ceny nieruchomości tutaj są jednymi z najwyższych w mieście.
Obecnie ceny mieszkań w Ławicy za m² wynoszą 13 500 – 17 500 zł, a w najbardziej prestiżowych inwestycjach mogą przekroczyć 18 000 zł/m². Wpływa na to kilka czynników:
- Bliskość terenów rekreacyjnych – Jezioro Rusałka, Lasek Marceliński i liczne ścieżki rowerowe przyciągają osoby szukające spokoju i komfortu.
- Ekskluzywne inwestycje deweloperskie – powstają tu osiedla premium z prywatnymi ogrodami, tarasami i wysokim standardem wykończenia.
- Dogodne połączenia komunikacyjne – szybki dojazd do centrum oraz bliskość lotniska sprawiają, że dzielnica przyciąga zamożniejszych mieszkańców.
Ławica jest jedną z lokalizacji, gdzie popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie, a ceny w dłuższej perspektywie prawdopodobnie będą nadal rosły. Dzielnica ta nie jest typowym wyborem dla inwestorów nastawionych na wynajem, ale dla osób szukających luksusowej nieruchomości do zamieszkania jest to jedna z najlepszych opcji w Poznaniu.
Kupujący zainteresowani inwestycją w nieruchomości premium powinni zwrócić uwagę na Ławicę, ale także na okolice Sołacza i Jeżyc, gdzie również można znaleźć mieszkania o wysokim standardzie i dużym potencjale wzrostu wartości.
W których dzielnicach Poznania warto kupić mieszkanie w 2025 roku, aby zyskać na wartości nieruchomości?
Poznań od lat przyciąga inwestorów i osoby szukające stabilnego rynku nieruchomości. W 2025 roku zainteresowanie zakupem mieszkań w tym mieście nie słabnie, a wybór odpowiedniej dzielnicy może znacząco wpłynąć na przyszłą wartość nieruchomości.
Jednym z najlepszych miejsc do inwestycji pozostaje Jeżyce. Ta dzielnica od kilku lat przeżywa dynamiczny rozwój – nowe inwestycje deweloperskie, rewitalizacje kamienic i coraz lepsza infrastruktura przyciągają zarówno młodych profesjonalistów, jak i rodziny. Bliskość centrum i rozwinięta oferta gastronomiczna sprawiają, że popyt na mieszkania w tej okolicy utrzymuje się na wysokim poziomie.
Duży potencjał wzrostu wartości nieruchomości mają także Wilda i Łazarz. Jeszcze kilka lat temu były to dzielnice uznawane za mniej atrakcyjne, ale ich dynamiczna rewitalizacja oraz bliskość centrum sprawiają, że stają się coraz bardziej pożądanym miejscem do życia. Wzrost cen mieszkań w tych rejonach w ostatnich latach był jednym z najwyższych w Poznaniu i trend ten prawdopodobnie utrzyma się w 2025 roku.
Dla osób szukających spokojniejszych lokalizacji z możliwością wzrostu wartości nieruchomości dobrym wyborem będzie Naramowice. Dzielnica ta wciąż rozwija się pod względem infrastruktury drogowej i usługowej, a nowe inwestycje sprawiają, że ceny mieszkań mogą tu jeszcze wzrosnąć.
Osoby, które myślą o długoterminowej inwestycji, mogą również rozważyć Dębiec i Starołękę. To miejsca, które do tej pory pozostawały nieco w cieniu bardziej popularnych dzielnic, ale z racji rosnącego zainteresowania terenami poza ścisłym centrum, mogą zyskać na wartości w nadchodzących latach.
Każda z tych lokalizacji ma inny profil kupujących – od młodych profesjonalistów przez rodziny aż po inwestorów nastawionych na wynajem. Wybór odpowiedniego miejsca zależy więc od strategii zakupu i planowanego okresu inwestycji.
Jak kształtują się ceny mieszkań w Poznaniu w 2025 roku i czy warto inwestować w rynek pierwotny lub wtórny?
Poznański rynek nieruchomości w 2025 roku utrzymuje się na wysokim poziomie, choć wzrost cen jest wolniejszy niż w latach 2021–2023. Średnie ceny mieszkań w Poznaniu za m² wynoszą obecnie 11 500 – 14 000 zł, a w najlepszych lokalizacjach przekraczają 16 000 zł/m².
Rynek pierwotny oferuje nowoczesne rozwiązania, lepszą efektywność energetyczną i często dodatkowe udogodnienia, takie jak parkingi podziemne czy tereny zielone. Mieszkania od dewelopera są jednak droższe – średnio kosztują 12 500 – 15 000 zł/m², a w najbardziej prestiżowych inwestycjach ceny sięgają nawet 18 000 zł/m².
Rynek wtórny pozostaje nieco tańszy, ale również cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych dzielnicach. Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w Poznaniu można znaleźć już od 10 500 zł/m², ale nieruchomości w dobrym standardzie w centrum czy na Jeżycach osiągają ceny porównywalne do tych z rynku pierwotnego.
Czy warto inwestować w nowe mieszkania? Jeśli celem jest długoterminowa inwestycja, to zakup mieszkania od dewelopera może być dobrą opcją, zwłaszcza w dzielnicach, które wciąż się rozwijają. Z kolei osoby szukające okazji inwestycyjnych często wybierają rynek wtórny, gdzie można znaleźć mieszkania wymagające remontu, ale z potencjałem wzrostu wartości.
