Inspektor nadzoru inwestorskiego
Zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego to rozsądna decyzja. Osoba ta musi jednak posiadać odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie zawodowe, ponieważ reprezentuje nas na budowie oraz kontroluje jej przebieg. Na tym właśnie polega nadzór inwestorski - na kontroli obiektu oraz procesu budowlanego. Inspektora zatrudnia inwestor budowlany. Stała obecność takiej osoby na budowie tak naprawdę nie jest konieczna. Powinien on pojawiać się np. wtedy, gdy konieczne jest odebranie robotów zanikających. Są to roboty, których po wykonaniu następnej fazy pracy nie będzie można zobaczyć, a których znaczenie dla bezpieczeństwa i trwałości budynku jest niezwykle istotne. Możemy zaliczyć do tego np. odbiór zbrojenia płyty fundamentowej. Oczywiście, to, że obecność inspektora nie jest obowiązkowa, nie oznacza, że nie może przebywać przez cały czas na terenie budowy. Obecność tej osoby znacznie zwiększa bezpieczeństwo, sprawia także, że reakcja na ewentualne nienależycie wykonane prace będzie znacznie szybsza. Jeżeli inspektor podejrzewa, że coś jest wykonywane w nieodpowiedni sposób bądź ma jakieś zastrzeżenia co do jakości prac - może przebywać na terenie tak długo, jak tylko chce, aż do momentu, w którym upewni się, że wszystko jest w porządku.
Kierownik budowy
Jednym z obowiązków inwestora budowlanego jest zatrudnienie kierownika budowy. Oczywiście funkcję tę może pełnić tylko i wyłącznie osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia. Rozpoczynając budowę, inwestor musi dostarczyć do urzędu oświadczenie kierownika budowy, w którym zostały podane informacje o uprawnieniach kierownika oraz potwierdzenie znajomości obowiązków na placu budowy, a także informacje o przyjęciu powierzonej mu funkcji. Zatrudniając samych specjalistów na miejsce kierownika budowy, mamy pewność, że ilość błędów które mogą zostać popełnione jest po prostu mała. Kierownik budowy odpowiada za realizację robót budowlanych oraz wszystkie zdarzenia, które mają miejsce na placu budowy. Praca takiej osoby zaczyna się tak naprawdę już na samym początku inwestycji, ponieważ kierownik odpowiedzialny jest za prace przygotowawcze, włącznie z organizacją terenu budowy oraz zapewnieniem bezpieczeństwa podczas całego procesu. Do obowiązków kierownika należy także przygotowanie dokumentacji powykonawczej budynku oraz jego oświadczenie o zakończeniu prac budowlanych. Jest to obowiązek wymagany na końcu budowy - bez tego dokumentu zgłoszenie obiektu do odbioru nie będzie nawet możliwe. Jeżeli dojdziemy do wniosku, że wybrany przez nas kierownik budowy nie wywiązuje się prawidłowo ze swoich obowiązków, nie jest rzetelny i nie dokłada żadnych starań do swojej pracy - możemy go oczywiście zmienić. W takiej sytuacji jednak konieczne jest zawiadomienie odpowiedniego organu oraz dołączenie oświadczenia nowej osoby o przejęciu obowiązku oraz oczywiście o posiadanych uprawnieniach do kierowania budową. Musimy jednak wtedy liczyć się z czasem - ponieważ cały proces może się wydłużyć, aż do momentu znalezienia nowego kierownika. Może też zdarzyć się, że w ramach inwestorstwa zastępczego zostanie zatrudniony inwestor zastępczy, wówczas znalezienie kierownika może zostać powierzone właśnie tej osobie, jednak nie musi.
